北京东迅律师事务所
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承租人经出租人同意对房屋、土地扩建的,但对扩建费无合同约定的,如何处理?
答:
(1)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;
(2)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。
租赁合同未办理登记生效吗?
答:当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
关于房屋或其他租赁物的转租规定?
答:
(1)转租须经出租人同意,否则出租人可以解除合同。
(2)转租期限(二房东的合同)**过承租人剩余租赁期限的(大房东的合同),**过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
(3)出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
(4)承租人(二房东)拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;**出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
承租人未经出租人同意对房屋进行装饰装修、改造的,出租人就可以要求解除合同吗?
答:
(1)承租人未经出租人同意,对租赁物进行一般的装饰装修、改造(改善或者增设他物的),出租人先并不是要求解除合同,而是可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
(2)装饰装修、改造只有达到了“擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建
”的程度才属于严重的程度,但出租人也不能直接要求解除合同,而仍应当通知承租人在合理期限内予以恢复原状。如果承租人在合理期限内不予恢复的,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。