树木果树拆迁评估_苗圃药材损失评估_来电咨询

北京海润京丰资产评估有限公司

近几年来加快城市建设和拓展，相关部门依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的用途给予适当的补偿。在被征收土地上，农民都会种植一些绿化树、果树，来增加收入。例如：果园征收补偿里面会涉及到果树赔偿，同时会影响果树后期产果的收益损失问题，那么征地补偿标准青苗都涉及哪些问题呢？
土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
园林绿化苗木价格的构成因素有很多，需要说明的是，同一树种的价格，可能只涉及其中一项，或少数几项，有的树种可能会涉及多项或全部，应该视具体情况进行综合考虑，绝不可以偏概全。
   影响苗木资产价值的主要因素有：树种、市场条件、交易日期、苗木生长状况，生长状况是指林分的林龄、株数、树高、胸径和蓄积量等主要生长指标。这些因素考虑失误或考虑不完全则会造成评估方法使用不当，结论会产生较大偏差。基于资产评估理论,结合园林绿化苗木特点,我们建立科学合理的数学模型对苗木进行应用分析得出准确价值结论。

评估流程：
1、确业务基本事项；
2、订立业务委托合同；
3、编制资产评估计划；
4、进行评估现场调查；
5、收集整理评估资料；
6、评定估算形成结论；
7、编制出具评估报告；
8、整理归集评估档案。
   我们根据您的特定要求提供评估服务,评估效率和及时递交评估报告是我们评估业务的基石。

每个地方的青苗补偿标准都不一样，国家并没有统一的赔偿标准，正是由于补偿价格无法确定、补偿标准也无法接受，导致双方矛盾与日俱增，因此拆迁苗木、果树补偿价值的确定需要具有第三方评估的中立机构介入，根据产权持有方实际种植情况、产量产值问题等因素进行分析预测，再结合现场苗木种类、树龄、规格尺寸等开展工作。综合评定估算科学合理的苗木价值。从而达到立、客观、公正的评估结论，用事实资产价值的途径才能理性、正确的解决问题。

征地拆迁不是一件简易操作的房屋拆迁，不仅具有一定规模，还拥有一定的产业，兼具营业性的公共场所。征地拆迁有哪些补偿呢？
一、资产“自身价值”的补偿
1．房屋所占的土地补偿。根据土地的性质是国有土地还是集体土地具体评判协商。
2．房屋价值的补偿。经评估机构评估结合当地市场行情，确定资产拆迁补偿额度，资产本身价值的补偿弹性不大但价值。
3．房屋装修费的补偿。装修费用的价值也有一定的分量，对于房间内的各种不可移动或者移动会有损价值的装修饰品和材料都可以纳入到补偿范围。
二、公司“营业价值”的补偿
1．公司内机器的搬迁补偿费。对于公司搬迁来说，必定有一些机器设备需要移动处理，其中一些可以移动的机器和房屋内的家具会产生一定的搬迁费用，因为公司的设施繁多，机器量大，所以需要进行搬迁补偿费用。
2．公司员工的安置补偿。公司作为经营性场所，其员工经过签订劳动合同获得工资用以生活，所以员工遣散费是必须的，安置内部员工不仅稳定员工的生活，更有助于缓解社会失业率带来的絮乱，安置补偿要求费用是必不可少的，对于签订劳动合同的违约性条款的补偿也可以要求补偿。
3．停产停业损失补偿。被拆迁单位是一个具有稳定性的种植户，其中地理位置和经办时间对于一个种植户的声誉和名声来说是重要的指标，如果一个种植户要搬迁，那么其停产停业的期间的损失也需要进行补偿。
4．搬迁奖励费。奖励费是拆迁方为了加快拆迁进程对被拆迁人支付的一项鼓励性费用，具体金额结合补偿标准和拆迁方的意愿来具体确定。
不仅如此，我们也要考虑委托方种植苗木是否涉及未来预期收益,如：苗圃拆迁赔偿，包括土地价值赔偿和苗木价值赔偿两个部分。从评估的角度讲，苗圃土地赔偿是按土地规划，依据土地类别执行当地土地价格。苗圃苗木赔偿，要根据苗圃土地的使用期限，临近苗圃土地使用期限到期的，可以直接补偿苗木价值；如果苗圃土地使用期限还有很长时间，就要计算苗圃生产的预期收益进行补偿。
　　 由此可知，一本完整而的评估报告是需要全面综合分析的而不是通过简单构架一气呵成的，望广大客户注意评估报告的好坏直接影响到赔偿款多少，这点不可忽视。
详情请咨询王女士