单位房有证拆迁政策 郴州拆迁安置费标准

农村集体土地房屋征收办法的建立和完善，不是简单的将原由的陈旧条列进行简单的重组增减，而是要在依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》、《物权法》的基础上，结合农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法，借鉴《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等相关法规的实施经验。既满足当前的现实诉求,更要着眼于不动产的统一登记和征收。遵循市场经济价值规律原则，探索土地所有权归属与土地使用权归属分离的办法，切实**农民的合法权益。从而真正体现以民为本，立法为民。
农村房屋拆迁如何保全
假如对方存在欠款行为：可以向法院申请采取财产保全，冻结、拆迁。财产保全指的就是法院在当事人提出诉讼前后，为**将来的判决生效执行亦或是避免财产遭遇损失，对当事人的财产展开限制当事人处分的强制措施。
民事诉讼法*101条利害关系人因为紧急情况，没有立即申请保全将会使其合法权益遭遇无法弥补的损害时，可以对保全财产所处地方管辖案件的法院在提起诉讼或申请仲裁前申请展开保全措施。申请人理应提供担保，无法提交担保的将会驳回申请。申请人向法院提出展开保全措施后于30天内未依法提起诉讼、申请仲裁的，法院应取消保全措施。

根据《国有土地上房屋征收与条例》规定，“征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平。对被征收房屋价值的，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。
而根据立法精神，对被征收房屋的，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。此外，法律还规定，对被征收人给予公平原则，应贯穿于房屋征收与全过程。法院一旦发现方案明显低于法定的“市场价格”，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销。

拆迁非居住房
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
3、其他：还应当被拆迁人下列费用：
(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
(3)因拆迁造成停产、停业的适当。
4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的，按照当地有关地上附着物标准执行。

农村房屋拆迁标准是什么?
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种金。一般有：
（1）房屋费（房屋重置费），用于被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转费，用于被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性费，用于鼓励被拆迁房屋住户积协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁费的各项标准由当地根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁价=宅基地区位价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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