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投资环境系统是由多因素构成的多层次的组织系统,同时又受到系统内外众多因素的影响和制约。投资环境指标系统具有范围广、信息量大的特点,要求我们在遴选指标时必须尽量、完整地选择各级各类的指标,要使得投资硬环境和软环境指标,总量指标、相对指标和平均指标,定性指标和定量指标相结合。这样做的目的是尽量从各个侧面、各个层次去揭示、描述和反映投资环境系统的整体状况的优劣程度,去衡量投资环境水平的高低和质量的好坏,以免遗漏某些重要的信息,造成片面性,从而导致评估结果的非科学性。
投资成本控制风险——企业竞争力的基础在成本控制。因为价格不是买方说了算,是市场说了算。成本的影响在经济上升期表现不明显,在经济中才看得清楚。经济来了,同一个行业内的企业有的撑不住了,严重亏损,以至关门。有的仅是利润下降,挺过去没问题,为什么?关键在成本。企业的成本构成中要的是投资成本,其次才是运营成本。投资成本中,如果两个同样的项目投资,行业平均投资成本假如说是100,一个项目投资成本是130,一个项目投资成本是90,这两个企业成本的高下将会直接影响到未完完全成本的大小。以后运营成本对终成本的影响是有限的,关键是投资成本,投资成本一定程度上决定企业的竞争力。台塑王永庆给北京某大学捐一个建筑物,王永庆说,你们只管设备进口,因为你申请可以免税,其余的都由我们来负责。王永庆的理念不仅要的水准,更要的成本。建筑物要,但是成本要。水准容易做到,谁不会花钱?成本难做到。我们很多项目建设,建成水准的同时,也是""成本。概算**预算,投资刚开始已经输了。一个五星级酒店的老总跟我讲,如果这个酒店是他自己投资,投资成本可降低1/3。多的这1/3全部进了房价,或侵蚀了利润。
偿债能力评级标准是一个持续分析和完善的过程,需要在对受评主体违约原因的持续分析基础上,对每一个分析要素和关键评级指标的风险区分能力、评级要素与评级指标的相关性和是否出现了其它重要影响因素等进行和分析。偿债能力评级分为正式评级和单项评级。正式评级是对企业非特定债务的偿还能力和偿还意愿的综合评价;单项评级是在分析企业常备资料的基础上,结合企业大致运营情况和偿债**措施,对其违约风险进行分析和评价。
偿债能力评级初始指标分为两个层次,即基础指标和修正指标,同时考虑外部支持和偿债**措施等因素对评级的影响,从而综合形成偿债能力评级标准。其中基础指标是评定偿债能力评级的基础,包括定性和定量指标。对各级指标进行赋权,根据每一个评级指标的权重和事先确定的计分方法,得到企业的基础得分,再考虑其它修正因素对基础得分或模型级别进行修正,可以确定企业对应的偿债能力初始等级。
1、偿债能力分析包括支付能力分析、流动及速动比率分析、短期偿还能力变化和付息能力分析。2、公司运作能力分析包括存货、流动资产、总资产、固定资产、应款及应付账款的周转天数及变化原因分析,现金周期、营业周期分析等。3、盈利能力分析包括净资产及变化情况分析,资产报酬率、成本费用利润率等变化情况及原因分析。
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