征收评估公司 企业拆迁评估

养殖场拆迁补偿标准是没有统一规定的，养殖场鱼塘养猪羊牛等的征收补偿包括四方面1对地的补偿2对地上附着物的补偿3停产停业的补偿4合理的拆迁费用根据民法典*二百四十三条，征收集体所有。
，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有
，养殖场建筑物附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿。
*三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿*四，设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。
评估分析养殖场拆迁赔偿应当按照当地经济水平来制定补偿标准，补偿项目包括养殖厂房的价值补偿，养殖人员与养殖动物的临时安置补偿，造成的停产停业补偿以及各类搬迁费用法。
养殖场拆迁能得到以下补偿土地的补偿养殖场建筑物附属物的补偿停产停业损失的补偿设备折旧及搬迁的补偿禽畜出清补偿拆迁应当给予公平合理的补偿，**被征收人原有生活水平不降低长远生计有**

拆迁评估常用方法
对于拆迁评估机构，确定评估的方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。在实际应用和掌握过程中，该原则要求对同一评价对象采用两种以上的评价方法。作为拆迁律师，我将简要介绍三种常用的估价方法作为基本判断标准，以帮助您准确地比较和比较法律。
1、比较法：通过比较被评估资产与近出售的类似资产之间的异同，以及类似的资产估价方法，调整市场价格以确定被评估资产的价值。
适用于类似房地产交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活跃的交易市场。
可以作为参考的房屋。例如，评估的房屋可以找到类似的参考房屋，即相同用途的类似参考房屋、地理位置和配套设施。
2.收益法：一种共同的评估方法，通过评估被评估资产的未来预期收益并将其转换为现值来确定被评估资产的价格。
适用于有收益且收益能量化的房地产，如公寓、餐馆等，要求：
评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益。
评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用来衡量。
3、假设开发法：指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
适用于：评估房屋正在建设中。要求：
在建新开发房地产项目。
待售房地产项目。

征地拆迁评估范围
1、房屋建（构）筑物及其附属设施：厂房、办公楼、养殖舍、地面硬化、电力电缆、管网工程、化粪池、沼气池等
2、存货：产成品、半成品、原材料、周转材料、低值易耗品等
3、生物性资产：绿化树、苗圃、果树、牲畜等
4、设备类资产：机器设备、办公设备、电子设备、运输设备等
5、停产停业损失，人员安置补偿费用等
具体以企业实际情况综合确定。

征地拆迁评估中对建（构）筑物的清查核实
清查核实的手段。对建（构）筑物的清查核实，通常可以采用目测、询问、借阅建（构）筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等，对建（构）筑物进行现场调。
评估实践中，一般通过目测现场了解建（构）筑物的外观、使用状态。通常在现场勘查时资产评估专业人员很少使用专业的建（构）筑物鉴定，特别是对基础和结构等。当资产评估专业人员认为不能确定建（构）筑物状态时，应考虑进行建（构）筑物的专业鉴定，但是该工作已**出资产评估专业人员的能力范畴，需要聘请专业机构对评估对象进行技术鉴定。另外，许多建（构）筑物的鉴定需要国家核发的特殊资格，大部分资产评估机构不具备此要求，如必须进行某些特殊鉴定，则要聘请有资格的专业机构进行。
在建（构）筑物清查核实中，资产评估专业人员可以利用*及其工作成果，如专业机构出具的技术鉴定报告、检测报告、律师出具的法律意见书等，也可以要求相关当事人提供书或承诺函等。
服务理念客观、立、、科学是我们执业的精髓，专业、专心、专注是我们理念的凝聚，至诚至信、精益求精是我们服务的承诺，也是我们不变的追求。
的资产评估体系、规范的*团队，理论与实践相结合，为客户提供快捷、有效地的解决方案。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是一家专业的征收评估机构，服务客户遍布全国，**法院支持程度高，且不受地方行政干预，以公平的估值服务于每个选择我们的客户。期待您的联系！