宣化县危房*鉴定 申报危房*检测

规范科学的装饰装修行为
近年来, 各类拆改房屋结构、改变房屋用途，经商办企业的情况逐渐增多，居民住房二次装修中拆墙开洞、盲目加大使用面积的行为更加普遍，由此引发的*事故及邻里纠纷也日益增多。据不完全统计，城市中20％以上经营和居住房屋的装修行为都带有破坏性，它不仅降低了房屋结构的*性，更加重了城市灾害带来的损失。因而对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修一定要进行方案的*性审定，*46 号令《建筑装饰装修管理规定》对此已作了明确的规定。此举可以使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，防止各类事故的发生，从而起到**房屋住用*和社会公共*的作用。
结论：
综析，根据《民用建筑可靠性标准》*8.1.2条规定，确定该房屋的*性为Bsu级，即：*性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。
危房*检测方案：
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行描述。
2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。
3、采用电子经纬仪或线锤对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析房屋是否出现倾斜现象。
4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足*性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。

关于房屋*检查
 （一）房屋*检查概述 房屋*检查是确保房屋使用正常、延长房屋使用寿*的一个重要环节，也是房屋养护和修缮的重要依据。 房屋*检查的原因：
1、延长建筑使用寿命的需要。
2、物业管理企业及的需要
3、建筑科学的发展对新的养护标准的需要。
（二）房屋*检查的基本内容
1、房屋的定期*检查 房屋的定期*检查是指对房屋在一定期限内进行逐栋逐间的检查，*掌握房屋的完损状况，确定房屋的完损等级，制定合理的养护和维修计划。（一般各物业公司每隔半年*检查一次。定期*检查主要是对房屋的结构、装修和设备设施部分进行**检查，记录各部分完损状况，按照一定的标准进行分析，评定房屋完损等级并制定相应的养护措施）
1）房屋的定期*检查内容：
（1）、耐久性的日常检查（包括墙体、梁、板、屋架、楼面、阳台等有无裂缝、变形、损坏、松动等现象、防潮层、防水层有无老化、渗漏、破损等现象）
（2）、水、电、气等管线的日常检查（水电、消防、通讯是否齐全通畅、*完整、设臵合理）
（3）、建筑外露或悬挂物的日常检查（比如：空调外机、晾衣架等，尤其在防台防汛期间尤为重要）
（4）、建筑设备、附属物的日常检查（电梯、避雷等）
（5）、附属设施、绿化及其他日常检查（水泵房、垃圾房等小区设施）

危房*检测标准《危标》：
适用范围：适用于既有房屋的危险性。
方法
(1) 层次划分　将房屋划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。
(2) 等级划分　层次分为危险构件Td 和非危险构件Fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。
(3) 等级确定　先确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同) ;然后,引用模糊数学思想,根据各子
单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;*后,按隶属度原则,确定房屋等级。
3 　几个问题的讨论
3.1 　关于适用范围的讨论
与《危标》同时适用的还有《民用建筑可靠性标准》 ( GB 5029221999 ,以下简称《民标》) 和《工业厂房可靠性标准》 ( GBJ144290) ,二者分别适用于民用建筑和工业建筑的可靠性。同二者相比《, 危标》效力等级如何 ,当按照不同标准结论不同如何,值得思考。对于“既有”和“房屋”的含义《, 危标》没有明确规定。参照《民标》“, 既有”房屋应是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否应包括工业建筑及其它,对此,似乎应加
以明确。
3.2 　关于构件等级的讨论
《危标》中对构件承载力危险点的划分,基础构件、砌体构件和混凝土构件为其作用效应的85 % ,木结构和钢结构构件为其作用效应的90 %。而对于大于其作用效应85 %但小于作用效应的构件,和承载能力大于其作用效应的构件,一样被划分为非危险构件。但在《民标》中,这样的构件,却被划分为bu ,cu 甚至du 级(对于主要构件) 。比如,某单元上部承重结构的一批主要构件,其承载力如果按《民标》均被评为du 级,而按《危标》则可能被评为非危险构件Fd 级,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么该子单元按《民标》可能为Du 级,而按《危标》可能为a 级,这显然是不太合理的。因此,是否将构件划分为三个等级更为合适,既能避免结果较大的离散性,又不致增加过多工作量。

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。
1、危房需由单位提出*分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用*。
危房鉴定标准
1、为确保住用*，对危险房屋的有所依据， 特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的限状态，并不适于继续承载的变形。
危房结构检测找哪家单位-新闻——检测过程如下：
⒈检测程序
⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查。
⑵地基基础检查
⑶上部结构及构件工作状态检测
①承重墙体 ②钢筋混凝土结构构件 ③建筑物的侧向位移量测
⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测 ①砌筑砂浆抗压强度 ②砖抗压强度
⑸围护系统及附属结构使用功能检查
⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构*性进行评级及抗震。
⒉*性评级的分级标准 根据现行国家标准《民用建筑可靠性标准》（GB 50292-1999）的相关规定，民用建筑*性按单个构件、子单元、单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中单元*性评级的分级标准及相应的处理要求如下：
Asu—*性符合标准的要求，不影响整体承载，可能有少数一般构件应采取措施；
Bsu—*性略低于标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有少数构件应采取措施；
Csu—*性不符合标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施 Dsu—*性严重不符合标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。 根据结构布置情况，本工程包含1个单元，分别划分为地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。