自建房*性检测鉴定-设计规范-房屋*鉴定

建筑物使用阶段的观测次数，应视地基土类型和沉降速度大小而定。一般情况下，可在弟一年观测3～4次，*二年观测2～3次?*三年后每年一次，直至稳定为止。砂土地基的观测期限一般不少于2年，膨胀土地基的观测期限一般不少于3年，黏土地基的观测期限般不少于5年，软土地基的观测期限一般不少于10年。当建筑物基础附近地面荷载突然增减、基础四周大量积水、长时间连续降雨等情况，均应及时增加观测次数，当建筑物突然发生大量沉降、不均匀沉降或严重裂缝时，应立即进行逐日或几天一次的连续观测，观测时应随记气象资料。
房屋检测
测读数据就是用水准仪和水准尺测读出各观测点的高程。水准仪与水准尺的距离宜为0～30m。水准仪与前、后视水准尺的距离要相等。观测应在成像清断、稳定时进行，读完各观测点后，要回测后视点，两次同一后视点的读数差要求小于士1mm，记录观测结果，计各测点的沉降量，沉降速度及不同测点之间的沉降差沉降是否稳定由沉降与时间关系曲线判断，一般当沉降速度小于0.1mm/月时，认为沉已稳定。沉降差的计算可判断建筑物不均匀沉降的情况，如果建筑物存在不均匀沉降，为步测量，可调整或增加观测点，新的观测点应布置在建筑物的阳角和沉降大处。
房屋*检测包括下列基本内容
　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。
　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的*储备。
　　6、分析房屋损坏的原因。
　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

一、检测标准不同
1、既有房屋检测是依据房屋现状和鉴定标准中对检测工作的规定和要求进行的检测。按照检测量的有关要求进行抽样检测，其样本容量不应低于小检测量要求。
2、工程质量检测是依据现行的工程建设标准和设计文件，对建设工程的材料、构配件、设备，以及工程实体质量、使用功能等按照验收批要求进行的。
二、检测对象不同
既有房屋检测与工程质量检测的检测条件、检测对象的龄期、结构荷载使用经历、结构损伤、因检测不同其抽样量均存在很大差异。既有房屋检测一般分为现场数据采集和取样试验两部分。
1、现场数据采集视情况应包括数据观测、数据测量、载荷试验等，并进行数据记录；
2、取样试验一般视需要应包括试样、试样分析等。取样试验一般情况下仅代表所测构件。
房屋检测后要形成检测报告，罗列、总结检测数据的统计、处理和计算等，真实反映房屋的相关参数和现状，为后续工作（如鉴定、分析、加固处理等）提供可靠数据。

房屋*鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及*使用的*进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋*是建筑工程质量的核心体现，直接关系到的生活和财产*。这就要求施工企业要做好房屋*的施工建筑，同时也要求相关的监督部更要做好房屋*的鉴定工作，为创建一个*、舒适的居住空间，可见，房屋*鉴定对的生活起着重要的作用。主要表现在以下几点：
1、我们要定期的进行对房屋*鉴定，可以对房屋维护提出合理的建议，要及时查找出并更换掉老化的房屋部件，让房屋保持*实用的现象，使房屋的使用寿命得到延长，确保房屋的质量。
2、我们要分阶段对于陈旧的房屋以及危险的房屋进行*、可靠性的鉴定会，如果一旦发现问题隐患要马上采取相应的解决措施，然后根据房屋的结构以及实际情况，制定出合理、完善的维修方案。
3、如果房屋遭到暴风雨、地震、自然灾害等状况，要及时的对房屋进行*鉴定，防止出现意外事故的形成。
已有民用建筑结构的检测鉴定工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题。

房屋加层改造后结构承载力验算
根据现场检查、检测结果结合委托方提供的加层改造方案及图纸，对该房屋加层改造后的结构承载力进行验算分析。
蕞后，房屋检测鉴定单位根据验算结果，判断加层方案是否可行。
承载力检验进行承重检测现场检测时，蕞大荷载值取目标试用期内的荷载验算值得55倍。当在规定的荷载持续时间内，出现表1中的破坏标志之一时，说明构件在目标试用期内的荷载作用下，不能满足承载力要求，应取本级荷载值与**级荷载值得平均值作为其承载力检验荷载的实测值，并根据表1中建议的方法 推算构件在目标使用期内能够承受的荷载验算值。
检测验算，整理技术资料。分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
根据目前检测行业的常规检测做法，建筑物楼面的承重能力检测主要采用以下两种方法进行：计算机模拟计算分析承重检测鉴定机构的这种方法的原理是采用计算机对建筑物进行建模计算分析，从而得出楼面承重能力的限值。
房屋结构*方面分几个类型？
房屋结构*的房屋：通过正规设计、施工，正常使用和维护，没有损伤的房屋。
房屋结构危险的房屋：房屋存在整体或局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。
可以正常居住的房屋：除了以上两类房屋，还有大部分房屋存在不影响房屋主体结构*的表面裂缝、损伤等情况。但是房屋的整体结构是*的，根据房屋*鉴定报告进行修复，是可以正常居住的。