年度审计报告 财务审计 厂房资产评估

四川天健华信房地产土地资产评估事务所(有限合伙)

新的审计准则修订征求意见稿已经发出，下面和大家分享下新的审计报告，这里的内容丰富了很多，提高了审计报告的质量和阅读信息的含量！
在事务所纷纷成立的背景下，作为企业无形资产重要组成部分的，其评估成为企业兼并及技术转移过程中备受关注的议题。从某种程度上说，能否对进行准确的评估，决定了企业兼并和技术转移的成败。而目前随着质押，信贷等中小企业赖以生存的融资手段的出现和发展，企业也不禁对如何进行评估提出了疑问。 
    针对上述疑问，中国意大利商会副、意大利凯明迪律师事务所律师Sara Marchetta，从评估重要性、评估需要注意哪些因素、如何开展评估以及中国市场上评估和技术转移特点等方面为我们做了详细介绍。

注册会计师应当在审计报告中就每一个关键审计事项分别说明该事项被确定为关键审计事项的原因以及该事项在审计中是如何应对的。通过阅读这些内容，投资者可以了解财务报表的哪些方面是注册会计师曾与治理层沟通过、重点关注过、并且认为是重要的，注册会计师对这些事项执行的审计工作主要有哪些。
不提交财务年度审计报告对管理人影响：
1、新申请基金管理人登记的机构成立满一年但未提交经审计的年度财务报告的，中国基金业协会将不予登记。
2、自本公告发布之日起，已登记的基金管理人未按要求提交经审计的年度财务报告的，在基金管理人完成

将母公司个别财务报表视为整套通用目的财务报表的一部分
在这种处理方法下，被审计单位仍被视为遵循企业会计准则，即采用通用目的编制基础编制报表。如上所述，在企业会计准则下，整套通用目的财务报表（法定财务报表）应当包括母公司个别财务报表和合并财务报表。
审计流程是指审计人员从接受审计项目开始，到审计工作结束的全部过程，那么，如何出具审计,以下就是整理的出具的内容?
一、审计流程的意义
(一)概述
审计流程是指审计人员在具体的审计过程中采取的行动和步骤。广义的审计流程是指审计人员从接受审计项目开始，到审计工作结束的全部过程，一般可划分为三个阶段：审计准备、审计实施和审计终结阶段，各阶段又包括许多具体内容。狭义的审计流程指审计流程指审计人员在取得审计证据完成审计目标的过程中所采取得步骤和方法。
(二)基础审计的流程
1、确定审计的目标
2、了解内部控制制度，并予以描述
3、内部控制制度的初步评价
4、符合性测试
5、符合性测试结果的评价
6、实质性测试
7、实质性测试结果的评价
8、撰写审计报告
优点：一方面当大大减少审计工作中取得审计证据的工作量，从而节约人力时间、降低成本;另外能较好的避免失误，保证审计工作质量。缺点：过分依赖对内部控制的审计。
二、准备阶段
(一)了解被审计单位的基本情况
了解被审计单位的哪些情况1、业务性质、经营规模和所属行业的基本情况;2、
经营情况和经营风险;3、组织结构和内部控制情况;4、关联方及交易情况;5、以前年度接受审计的情况;6、其他
常用方法1、查阅去年的审计工作底稿;2、查阅行业业务经营资料。3、查阅公司协议、董事会、重要等。4、参观被审单位现场。5、询问内审人员和管理当局。
(二)签订审计业务约定书
审计业务约定书是指审计机构与委托人共同签署的，据以确认审计业务的委托和受托关系，明确委托目的、审计范围及双方应负责任与义务等事项的书面合同。具有法定约束力。
⑴、签约双方的名称;
⑵、委托目的;
⑶、审计范围;应明确所审会计报表的名称及其反映的日期或期间
⑷、会计责任与审计责任
⑸、签约双方的义务;
委托人应当履行的主要义务包括：
①、及时提供审计人员所要求的全部资料;
②、为审计人员的审计提供必要的条件及
③、按照约定条件即使足额支付审计费用。
会计师事务所应当履行的主要义务包括：
①、按照约定的时间完成审计业务，出具审计报告;
②、对执行业务过程中知悉的商业秘密保密。
⑹、审计报告的使用责任;审计报告使用不当而造成的后果，与审计人员无关。
⑺、审计收费;
⑻、违约责任;
⑼、应当约定的其他事项。
(三)初步评价被审计单位的内部控制制度
初步评价内部控制的有效性目的在于判断被审计单位的内部控制制度能否作为在实质性测试的时候进行抽样的基础，并对那些准备信赖的内部控制其测试的时间、性质、范围。

目前凡是以知识产权质押为中小企业融资的银行，对于企业的授信额度都较低。以某银行为例，在此次关于知识产权的规定中，质押采用综合授信方式，发明权的授信额不过评估值的25%，实用新型权的授信额不过评估值的15%，商标权的授信额不过评估值的50%，高金额为1000万元，长期限可达3年。
 　　商标权质押是一种具有创新意义的信贷品种，是指具有优势的企业用已经国家工商行政管理总局商标局依法核准的商标权作质押物，从银行取得，并按约定的利率和期限偿还本息的一种方式。对象为持有《商标注册证》并经依法登记的法人、其他经济组织和自然人，且已获得或获得省商标的企业，有3年连续盈利纪录，其商标权的经的商标评估机构确认，在商标权的有效期限内，原则上可向银行申请不过其商标权50％的一年期以内短期流动资金，中长期不过3年。商标权质押申请材料的准备
废旧物资管理部门接收的废旧物资，须经相关部门（设备动力部、信息化工程部、技术中心、采购部等）按照管理制度进行技术，有明确的报废原因、判定根据和结论报告。