东莞市房屋*检测第三方鉴定机构-检测方案

混凝土强度检测，按照《结构混凝土抗压强度检测技术规程》DG/TJ08-2020-2007，在柱上用钻芯法取样。现场采集抗压芯样，切削、磨平后送实验室进行强度测试，
检测内容及过程房屋鉴定主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
可靠性鉴定：同时包括*性鉴定和使用性鉴定)建筑物大修前的检查。对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的*性和使用性进行鉴定。建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的*性和使用性进行鉴定。建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的*性和使用性进行鉴定。
拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，需要专业的检测机构进行*性鉴定。在拆墙的过程中，要注意哪些问题?
1、拆墙前应该先和小区物业交接清楚，物业是对整个楼房的情况了解清楚的，哪些地方可以拆除，哪些地方不能接触，他们都会提前知会。
2、请专业的工人来进行墙体拆除工作。装修拆墙并不是有力气、把墙推倒这么简单，而专业的工人在这方面会有的优势，哪些地方可以拆、怎么拆，他们才是真正懂行的人。
3、装修前要保护好水路和电路。水路电路要在房间装修**布完成，如果在墙体拆除过程中遭到破坏，修补起来将会非常困难，并终影响人们以后日常生活的使用。
房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的*状态。

1、施工质量类
我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，监管力度不足，导致建筑质量存在较多问题。常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等。如果新建的房屋建筑存在质量问题，需要进行*质量鉴定方可进行使用。
2、合同纠纷类
如今因房屋建造所引发的民事纠纷不断，房屋*鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定，可以为的裁定提供事实依据，维护了的。
3、偶然作用类
既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验，比如火灾、爆炸、地震等。经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开*鉴定工作，以评价其破损等级，经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。

房屋检测业务范围根据检测目的不同可分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。
1、建筑结构*可靠性检测鉴定
对存在*隐患或经检测鉴定不满足*使用要求的，对经受火灾或其他灾害的建筑进行加固设计、施工。
2、办理租赁合同检测备案（房屋租赁检测）
即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆物品、剧毒物品放置的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进屋*鉴定，不符合*鉴定条件的，不得安置、开业或出租。若房屋改变使用用途的，也应出具检测报告，如住宅改为办公、商业改为办公、工业改为办公等等。我公司出具的租赁房屋检测报告确实有效。

房屋检测鉴定费用是分鉴定内容来收取的，如下：
1、房屋有相邻工程施工的，为了确保房屋在施工期间的*及明确房屋的损坏责任的，需要做施工前和施工后的*鉴定。
2、房屋在灾害（台风、雷击、雪灾、地震、火灾、爆炸、白蚁侵蚀、化学品腐蚀、汽车撞击等）后的结构*性、可靠性，构件承载力的检测、*鉴定。
3、特种行业房屋、构筑物（如油站、高速收费站、大型户外广告牌、挡土墙/坡等）的质量*年审鉴定。
4、公共场所及特种营业场所办理、更改营业执照等*鉴定。
房屋构件的*鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行*鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
促进城市危旧房屋的改造。通过对危旧房屋实施*管理与鉴定，可以尽早地发现*隐患，及时采取排险解危措施，限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分 布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。