惠州市房屋结构*鉴定中心公司

房屋**过设计使用年限继续服役时。
一般地讲，当房屋**过设计使用年限继续服役，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行*的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送上海市房屋检测中心组织技术审查。
房屋检测机构认为既有建筑结构*性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的*性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
危房鉴定程序按照：受理委托-初始调查-检测验算-鉴定评级-处理建议-出具报告。
1、接受委托：根据委托人要求，房屋*鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘查。
3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。
4、鉴定评级：房屋*鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行*的分析，综合评定，确定其危险等级。
5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。
6、出具报告：按照规范，出具符合危险鉴定标准的房屋*鉴定报告。
　　危房鉴定按照一定的评定方法：
1、层次：构件的危险性鉴定，分为Td（危险性构件）、Fd(非危险性构件)两类。
2、*二层次：房屋组成部分危险性鉴定，分为地基基础：分为a、b、c、d四个等级。
　　上部承重结构：分为a、b、c、d四个等级。围护结构：分为a、b、c、d四个等级。
3、*三层次：房屋危险性鉴定，分为A、B、C、D四个等级。

那么，哪些房屋需要进屋质量检测鉴定呢？
1、**过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而**出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命*就要进屋质量检测鉴定了；
2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所**过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在**过设计使用年限一半的时候就要进屋质量检测鉴定了；
3、如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用*的现象，那是必须要进屋质量检测鉴定了；
4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋质量检测鉴定；
5、改变使用性质、危及使用*的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测鉴定机构进屋质量鉴定；
6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。
7、进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋。例如周边的建筑物，很可能会受到其影响而出现各种使用问题。为了避免这些问题，就要在开工前进屋质量检测鉴定。

房屋*鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及*使用的*进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋*是建筑工程质量的核心体现，直接关系到的生活和财产*。这就要求施工企业要做好房屋*的施工建筑，同时也要求相关的监督部更要做好房屋*的鉴定工作，为创建一个*、舒适的居住空间，可见，房屋*鉴定对的生活起着重要的作用。主要表现在以下几点：
1、我们要定期的进行对房屋*鉴定，可以对房屋维护提出合理的建议，要及时查找出并更换掉老化的房屋部件，让房屋保持*实用的现象，使房屋的使用寿命得到延长，确保房屋的质量。
2、我们要分阶段对于陈旧的房屋以及危险的房屋进行*、可靠性的鉴定会，如果一旦发现问题隐患要马上采取相应的解决措施，然后根据房屋的结构以及实际情况，制定出合理、完善的维修方案。
3、如果房屋遭到暴风雨、地震、自然灾害等状况，要及时的对房屋进行*鉴定，防止出现意外事故的形成。
已有民用建筑结构的检测鉴定工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题。

房屋*检测包括下列基本内容
　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。
　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的*储备。
　　6、分析房屋损坏的原因。
　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
常见屋顶类型混凝土和彩钢瓦类型，对于不同类型屋顶的光伏电站的技术方案也不同。屋顶的恒荷载和活荷载。恒荷载主要指屋顶结构自重及固定附属构造层的重量；活荷载是指可移动的负载重量，如家具、摆设、人员等。另外，对混凝土屋顶需要考虑防水措施，对彩钢瓦屋顶要考虑瓦型朝向、瓦型结构、瓦型耐压能力等因素，瓦型朝向选用南北方向。
建筑物的产
光伏电站投资者的屋顶使用成本一般体现为两种方式：一种是以租用屋顶的方式，每年付给产权人一定的租金；一种是合同能源管理模式，给电量消费者一个较低的电费，如现有电费的90%。其中，合同能源管理模式应用比较广泛。使用者如果拥有建筑物的拥有产权，则谈判相对简单；若使用者只是承租人，并不拥有产权，是未来光伏电量的消费者。这种情况，就需要分别跟产权人和消费者分别进行协商，谈判成本和收益分享计划就相对较复杂。
建筑物的用途
从建筑物的用途角度可以分析该建筑物用电负荷特性、用电收益、站区可利用面积等因素，是分布式光伏电站建设主要考虑因素。一般屋顶的来源主要有：住宅、厂房、商业建筑、行政办公楼、学校等。