种猪场损失评估 评估效率高 评估业务范围广

北京海润京丰资产评估有限公司

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评估机构的选定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》*二十条、《国有土地上房屋征收评估办法》*四条规定可知：房地产价格评估机构首先要由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。实践中，拆迁方不让被拆迁人选定，直接“硬塞”评估机构的做法，是明显不合法的。

评估报告评估的是被拆迁户房屋的，评估得是公正、客观的，评估结论应有充分的依据。实践中，很多被拆迁人反映，评估的时候拆迁办只给一张纸，上面只印了一个表格，列上了房子的补偿数额，标题写着的“评估报告”，就让老百姓签字，老百姓的心血都托付在评估报告上，怎可如此草率和随意!

评估是国有土地上房屋征收的必经程序，集体土地上的房屋法律并未明确规定必须评估，即便如此，只要进行评估就必须合法合理。

评估是实地考察得出的，不是想象构思出来的。房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

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