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小商品城项目可行性报告
1.1.1 项目名称 
宁夏金田阳光小商品城项目
1.1.2  项目建设性质
新建
小商品城项目可行性报告
1.1.3 项目单位
本项目建设单位为XX房地产开发有限公司。
1.1.4 项目建设地点 
项目建设地址位于XX银物流园。
1.1.5 项目投资与资金来源
项目总投资为25亿元，其中工程费用为157163万元，工程建设其他费用为8380.44万元，设备费用为69915万元，预备费4541.56 万元，流动资金为10000万元。
资金筹措：本项目总投资25亿元，其中，贷款5亿元（5年期），企业自筹20亿元。
1.1.6 项目建设规划
本项目占地面积：223359.8平方米；总建筑面积466100平方米，其中商业416100平方米，地下室面积50000平方米；共53栋，其中3层的35栋，4层的12栋，7层的6栋。地上容积率1.86，地下容积率0.07，建筑密度为44.9%，绿化率10%。
目  录
**章 项目总论 1
1.1 项目概况  1
1.2 编制依据、原则、内容  2
1.3  项目提出的理由 4
1.4 项目效益分析  5
1.5 研究的主要过程  5
1.6 主要经济技术指标  6
1.7 研究结论  7
*二章  项目建设背景及必要性 9
2.1  项目建设背景 9
2.2  项目建设的必要性 11
*三章  项目市场研究与运营管理 14
3.1  我国商业地产发展历程  14
3.2  我国商业地产现状及发展趋势 15
3.3  项目市场前景分析 17
3.4  项目市场营销策略 20
3.5  项目运营管理方案 22
*四章  项目区建设条件与选址 29
4.1  项目选址原则 29
4.2  项目选址 29
4.3  项目建设条件 29
4.4  结论 32
*五章  总体规划设计方案 34
5.1  设计目标、指导思想及原则 34
5.2  总体功能结构布局 36
5.3  道路交通 36
5.4  景观与绿色生态设计 37
5.5  建筑设计 38
5.6  结构设计 40
5.7  给排水工程 42
5.8  电气设计 45
5.9  采暖通风与空气调节设计 48
5.10  燃气设计 50
5.11  消防设计 50
5.12  电梯工程 52
5.13  工程施工方案 57
*六章  节能方案分析 64
6.1  采用标准和节能规范 64
6.2  建筑节能必要性分析 64
6.3  节能措施和节能效果分析 65
6.4  节能分析与结论 68
*七章  地震安全性评价 69
7.1  工作依据 69
7.2  主要研究内容 69
7.3  技术思路 69
*八章  环境和生态影响分析 70
8.1  污染控制标准 70
8.2  污染控制目标 70
8.3  施工期污染防治及评述 70
8.4  营运期污染防治及评述 74
*九章  劳动安全卫生 78
9.1  编制依据 78
9.2  设计依据及标准 78
9.3  劳动保护及安全卫生措施 78
*十章  组织机构与项目管理 81
10.1  组织机构 81
10.2  项目管理 81
10.3  物业管理 83
*十一章  项目实施期限与进度 85
11.1  项目实施期限 85
11.2  项目实施进度 85
11.3  项目实施进度表 86
*十二章  工程招标方案 87
12.1  招标形式 87
12.2  施工及监理单位资质要求 87
12.3  招投标工作组织 87
12.4  招投标程序 87
12.5  工程招标基本情况 88
*十三章  投资估算及资金筹措 90
13.1  编制依据 90
13.2  投资估算费用标准 90
13.3  投资估算 90
13.4  资金筹措 92
13.5  资金平衡分析及还款计划? 92
*十四章  财务预测与分析 93
14.1  编制基准 93
14.2  基本假设 93
14.3  财务分析依据及说明 93
14.4  经营成本估算 94
14.5  经营收入预测 94
14.6  财务评价指标 96
14.7  财务分析结论 97
*十五章 社会效益 98
15.1 社会影响效果分析  98
15.2 社会适应性分析  99
15.3 社会风险及对策分析  100
15.4 社会评价结论  100
*十六章 结论与建议 101
16.1 结论  101
16.2 建议  101
附件1：项目投资估算表 103
附件2：资金运用及筹措 104
附件3：折旧及分摊费用 105
附件4：经营成本估算 106
附件5：营业收入及税收估算表 107
附件6：利润及利润分配估算表 108
附件7：现金流量估算表 109
附件8：项目鸟瞰图 111
 
 
附件9：项目平面图 112