陕西环保拆迁养鸡场评估 提供拆迁补​‌‌偿评估服务

重庆海润价格鉴证评估有限公司

现在我们就以养殖500只土鸡为例，估计算一下办一个鸡场需要多少资金。
的估算反映了项目的可行性，同时也有利于资金的筹措和准备。鸡场投资主要包括一下几个方面。
（1） 固定投资，包括建筑工程的设计费用、建筑费用、改造费用，以及购置设备的设备费用，运输费用，安装费用等等。
（2） 流动资金：主要包括饲料、水电、燃料、*药品够选鸡种等等。其中的饲料费用占整个养殖投资的70~80%。
养500只鸡的养鸡场属于小型的养鸡场，从建厂的成本来看，包括搭建鸡棚，购买设备等固定费用一般在7000~10000之间，其中不包括材料价格的变动，已经材料使用的报废与变形费用。土鸡饮水较少，规模小的鸡场饮水费用基本可以忽略不计。
从饲养成本上看，饲养土鸡的成本主要包括鸡苗成本、饲料成本及防疫成本。按一只雌鸡苗4元计算，500只鸡苗的成本是500*4=2000元
一只鸡养四个月大约需耗饲料饲养成本在12-14元（分别为谷物6斤，1斤/1元，即6元，黄粉虫3斤，一斤成本1.5元，即4.5元，蝇蛆3斤，一斤0.5元，即1.5元），500只即耗饲料成本500*14=7000元
总投资7000+2000=9000元。
饲养四个月即可出栏，一只鸡低可达2.5斤到3斤之间，每只以2.5斤计算，成活率低按90%计算，即500只×0.9/成活率×2.5斤/只×15元(批发价)/斤=16875元。
除去鸡苗和饲料的投资9000元，纯利：7875元。如此算来，养殖一只土鸡低可以赚15元左右。
这样一算，养殖户散养土鸡一年的纯利润为：7875*3-10000=13628元！
资产评估的作用
资产评估主要发挥以下三个方面的作用：
1、咨询作用
从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。
2、鉴证作用
鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是*依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。
3、促进作用
资产评估的促进作用主要表现在三个方面一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。工厂搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失，停产损失和搬迁费。
资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时间点上的资产价值进行评定估算的行为。
资产评估的基本方法包括：市场法、成本法、收益法
资产评估是具有公正性、独立性、专业性的第三方咨询服务行业，维护所有者的权益，反应资产的真实价值，作为价格机制的补充手段，资产评估是市场经济体制中不可或缺的中介服务。

四川省关于养殖场拆迁补偿的实施意见
为保养国家建设和促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，作出房屋征收决定的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋征收部门与被征收人依法订立补偿协议，并实行“先补偿、后搬迁”。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
重庆海润资产评估有限公司，咨&&询：184拆迁2345评估 0099公司汇聚了大批行业评估专业人才，*拆迁评估师和维权律师，现有十多位拥有在评估、招投标、征收拆迁、企业重组合并收购等专业领域10年以上经验的专业人才，同时本司与全国多家*评估机构、拆迁法律咨询律师、征收拆迁办、以及评估院校合作，以便为顾客提供有价值的专业服务，从成立至今我司已经服务了全国几千家公司企业和事业单位，我们有着丰富的房屋、厂房、园林、企业拆迁等评估经验，同时为广大被拆迁户做过评估，通过我们的评估以实现了大多数客户的预期目标。
目前服务项目如下：
资产评估； 2、固定资产评估；3、厂房拆迁评估；4、企业价值评估 ；
5、机械设备评估； 6、苗圃拆迁评估；7、知识产权评估；8、**评估；
9、养殖场评估；10、树木林地评估；11、经营性损失评估；12、企业上市评估；
13、矿场、矿厂资产评估；14、水泥厂、煤厂评估；15、砖厂评估 、石灰厂评估；16、鱼塘损失评估；17、养猪场评估；18、养鸡场评估；19、养牛场评估；
20、园林果园苗圃评估；21、医院及诊所资产评估；22、房屋拆迁评估；
23、经营损失评估。
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2000千只鸡的养鸡场拆迁怎么赔偿
一是、按成本价格进行赔偿。
二是、可以参考市场价格进行赔偿。
三是、按照收益进行补偿。
具体按照什么样的方式来补偿，要具体问题具体分析，欢迎来电咨询。
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9、养殖场评估；10、树木林地评估；11、经营性损失评估；12、企业上市评估；
13、矿场、矿厂资产评估；14、水泥厂、煤厂评估；15、砖厂评估 、石灰厂评估；16、鱼塘损失评估；17、养猪场评估；18、养鸡场评估；19、养牛场评估；
20、园林果园苗圃评估；21、医院及诊所资产评估；22、房屋拆迁评估；
23、经营损失评估。
养鸡场投资的成本预算
养殖业的盈利能力一是看成本，一是看市场价格。
一年四季都可以养，不存在时间差的问题。虽然说春节可能需求会旺盛一些，但鸡这个东西，并不只是春节才吃的啊。当然，疫情是特别需要注意的一块，这两年禽流感似乎少了。现在养正是时候，而且貌似国家对养殖业有一定的扶持，本场在此声明没有。
市场价格的影响因素很多，需要综合考虑并做详细调查。当市场比较好的时候，这时投入佳，因为市场行情就要涨了，等你的批成鸡出栏的时候，正好会赶上行情好的时候。再就是算好日期，让成鸡在重大节日的时候正好出栏，例如春节，消费量巨大……这类的影响因素不少，养殖户需仔细分析。
主要是鸡舍贵点，要是养鸡关键是在鸡舍上下工夫，保持环境卫生等等重要细节，才能使鸡长的好疾病少。一定要饲料养鸡，一般饲料养鸡3个月就可以出售了。频率高资金回收快。小型鸡舍要投资5万当然这是比较正规的，可以向大的空间发展的。大的要10万。如果不是正规的8000元，当然如果只是圈起来养1000元连鸡带鸡舍都有了。

2、生长育肥鸡舍
生长育肥鸡舍主要用于林地放养时鸡夜间休息或避雨、避暑。养鸡场鸡舍建设的生长育肥鸡舍要特别注意通风换气，否则舍内空气污浊，导致优质鸡增重减缓，饲养期廷长。
林地放养时鸡舍建筑可就地取材，因陋就简，养鸡场鸡舍建设的生长育肥鸡舍的面积大小、长度和高度一般都随饲养的规模、饲养的方式、饲养的品种不同而异。
3、塑料大棚
养鸡场鸡舍建设的塑料大棚鸡舍可就地取材。塑料大棚鸡舍，棚舍的左侧、右侧和后侧为墙壁，可用土、土坯、砖或石头砌墙，前坡是用竹条、木板或钢筋做成的弧形拱架，外覆塑料薄膜，搭成三面为围墙、一面为塑料薄膜的起脊式鸡舍。
养鸡场鸡舍建设的后墙高1.2～1.5米，脊高为2.2～2.5米，跨度为6米，脊到后墙的垂直距离为4米。塑料薄膜与地面、墙的接触处，要用泥土压实，防止贼风进入。在薄膜上每隔50厘米，用绳将薄膜捆牢，防止大风将薄膜刮掉。棚舍内地面可用砖垫起30～40厘米。
棚舍的南部要设置排水沟，及时排出薄膜表面滴落的水。棚舍的北墙每隔3米设置升1个窗户，在冬季时封严，夏季时逐渐打开。门设在棚舍的东侧，向外开。养鸡场鸡舍建设棚内还要设置照明设施。优点是投资少，节省能源。缺点是管理维护麻烦、潮湿和不防火等。

经营损失评估属于资产评估的一类。假设一个经济主体正常经营时，它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是，一旦这种经营能力受到外来因素的影响而无法正常获利甚至亏损时，就会产生经营损失。

资产评估作为新兴的社会经济活动，在维护社会主义市场经济秩序、**各类产权主体合法权益的过程中发挥了**的作用。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。了解资产评估方法及其内在联系，对于选择恰当的评估方法，进行高效率的评估工作具有重要的意义。