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重庆海润价格鉴证评估有限公司

房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

房产评估价格的标准什么
对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准:
1、看房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
3、看楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能高些。
4、看朝向
南北朝向的房子受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
5、看装修
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。
7、看位置
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
8、看配套
消费者在选购二手房时，都会考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
9、看小区
房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。
10、看市场
以上知识就是房屋的评估值如何确定?标准是如何的”问题进行的解答，对房屋进行价值评估的时候，应该看房屋市场价值，而不是房屋的原值进行评估，房屋存在升值和贬值的情形。读者如果需要房屋评估方面的帮助，欢迎到重庆海润资产评估有限公司咨询。

房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估 会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。
评估内容
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在改原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给的一笔地价。