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重庆海润价格鉴证评估有限公司

房屋拆迁补偿包括：1、房屋补偿费。2、周转补偿费。3、奖励性补偿费。各种补偿金由拆建单位依照规定标准向拆迁户支付。
1、房屋补偿费。房屋补偿费即房屋重置补偿，用于补偿被拆迁房屋的产权人的经济损失，补偿的力度根据拆迁房的结构和新旧程度进行档次划分，不同的档次赔偿额度不同，价格按平方米来计算单价。
2、周转补偿费。周转补偿费补偿的是在房屋拆迁后，拆迁户自己寻找临时居所的不便，周转补偿按月发放，档次根据拆迁户自行寻找或者统一安置的临时居所来划分。
3、奖励性补偿。奖励性补偿是指如果拆迁户是自己主动积协助拆迁或者放弃了留居城区自愿搬至城郊居住的，或者是放弃了安置房的使用权的，房屋拆迁补偿的奖励性补偿标准按照不同地区根据实际情况和法律法规来确定，拆建单位需严格按照标准来执行。

商业营业用房拆迁补偿标准是怎样的
为了促进我国经济的可持续发展，促进资源的合理配置。我国很多地方可能会涉及到有关于拆迁。对于拆迁房我们分为多种。拆迁是会给予相应的补偿的。以下就是重庆海润资产评估有限公司整理的一些关于商用房拆迁补偿的资料
商业营业用房拆迁补偿标准是怎样的
商用房拆迁补偿标准可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的内容
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房**条件的，作出房屋征收决定的市、县级应当优先给予住房**。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家会申请鉴定。
房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条　被征收人可以选择补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条　市、县级及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
以上都是涉及到房屋拆迁资产评估的一些相关权益

拆迁评估为什么房屋本身价值？
从两方面说，一方面是被拆迁人，拆迁程序走到评估时，被拆迁人也多多少少的盘算自己房屋以及其他财产的价值，被拆迁人的心里估算基本都是按照市场价格进行的，一般估算价格会市场价格，但是并不会太多，如果被拆迁人所在区位和房屋较新等，较高的估算价格也是符合常理。
另一方面是从拆迁方来说，和被拆迁人正好相反，一般拆迁方为了减少拆迁成本，不可能给被拆迁人高价估算补偿，评估都是以建筑面积为准或者以相关证件上记录的面积为准，一般都是以实际使用面积为准，再加上评估机构是拆迁方指定的，评估价格也都会市场价格，这些原因都或多或少的对评估造成影响。
此时，两者的估算方式不同也就出现差价，也就是被拆迁人感觉补偿不合理，很多因素造成拆迁评估为什么房屋本身价值。
如果拆迁评估房屋本身价值补偿低，被拆迁人怎么办？
因为估算方法不同造成估算结果不同，被拆迁人感觉补偿不合理，那么作为弱势群体被拆迁人应当如何维护自己的合法权益呢？
可以咨询重庆海润资产评估有限公司