房屋资产评估报价

拆迁评估为什么房屋本身价值？
从两方面说，一方面是被拆迁人，拆迁程序走到评估时，被拆迁人也多多少少的盘算自己房屋以及其他财产的价值，被拆迁人的心里估算基本都是按照市场价格进行的，一般估算价格会市场价格，但是并不会太多，如果被拆迁人所在区位和房屋较新等，较高的估算价格也是符合常理。
另一方面是从拆迁方来说，和被拆迁人正好相反，一般拆迁方为了减少拆迁成本，不可能给被拆迁人高价估算补偿，评估都是以建筑面积为准或者以相关证件上记录的面积为准，一般都是以实际使用面积为准，再加上评估机构是拆迁方*的，评估价格也都会市场价格，这些原因都或多或少的对评估造成影响。
此时，两者的估算方式不同也就出现差价，也就是被拆迁人感觉补偿不合理，很多因素造成拆迁评估为什么房屋本身价值。
如果拆迁评估房屋本身价值补偿低，被拆迁人怎么办？
因为估算方法不同造成估算结果不同，被拆迁人感觉补偿不合理，那么作为弱势群体被拆迁人应当如何维护自己的合法权益呢？
可以咨询重庆海润资产评估有限公司

房屋拆迁一般要经过哪些程序
拆迁评估流程
主要包括八个阶段
房屋拆迁评估找重庆海润资产评估有限公司，业务细，经验足，效率快
个程序是前期洽谈、现场勘察。
比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。
*二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。
如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
*三个程序是外业入户评估。
外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。
*四个程序是内业结算。
外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。
*五个步骤是出具正式评估报告。
*六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
*七个是动迁解释。
*八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案
需要做资产评估的读者，可以找重庆海润资产评估有限公司

拆迁平房和楼房有什么区别
1、院落是否补偿平房的院落有补偿，而楼房必须地大于房的院落部份才可以有补偿。
2、所折面积大小：平方的院子折建筑面积的话会变多。楼房就按事实上面积了。
3、征收价格不同：对被楼房的补偿，不得房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
4、价值决定不同：平房的价值，由具有相应的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。即按照周边类似房屋的市场价进行计算。扩展资料计算方法住宅房屋的补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案

房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估 会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。
评估内容
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指、企业或私人出售(尤其是**)房地产时确定的价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在改原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给的一笔地价。