安康宁陕房屋质量安全鉴定 欢迎点击了解咨询

柱
　　1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长过柱高的1/2。
　　2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
　　3、产生倾斜，其倾斜量过层高的1.2/100(三层以上，过总高的0.5/100)。
　　4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。
　　过梁、拱
　　1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。
　　2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
　　木结构构件
　　1、柱
　　(a)柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
　　(b)因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
　　(c)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
　　2、梁、搁栅、檩条
　　(a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝，其长度与深度分别过构件跨度与构件高度的1/3。
　　(b)梁产生过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。
　　(c)因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
　　(d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
　　(e)榫头断裂，支座松脱。
　　3、屋架
　　(a)支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量过屋架高度的4/100。
　　(b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。
　　(c)上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。
　　(d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
　　(e)主要节点，或上、下弦杆连接失效。
　　(f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。
　　这些就是危房的判定标准，在此也建议建筑在30年以上的房屋进行安全性检测，以免造成必要的损失

民用建筑在使用过程中，不仅需要经常性的管理与维护，而且经过若干年后，还需要及时修缮，才能全面完成其设计所赋予的功能。本文对房屋质量与安全检测实践及管理进行分析，并进行探讨，找出解决方式。
　　「关键词】房屋质量检测;建筑质量检测;施工质量检测;质量检测;管理
　　一、加强房屋建筑项目施工现场管理

常用到的房屋安全检测
　　现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。
　　1房屋安全性检测
　　房屋安全性检测一般需要检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
　　不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

　　对于地基基础和上部承重部分应分别检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**时往往采用钻芯法。
　　2房屋使用性安全检测
　　此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是检测人员需要考虑的。
　　对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求
　　3房屋改建结构的安全检测
　　此类型是复核验算，故检测材料强度等级是检测的，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。

众盾检测有限公司告知您——当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测：
　　1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
　　2）处于使用要求，需要了解房屋的结构现状和稳固性；
　　3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
　　4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
　　5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
　　6）对房屋质量状况有异议；
　　7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
　　8）房屋过设计使用的年限；
　　9）或有其他需要。
　　—— 既有建筑物检测评定类型 ——
　　既有建筑物检测类型主要有：
　　① 房屋结构抗震性能与评估      ② 房屋结构稳固性检测评估      ③ 房屋损坏趋势检测监测      ④ 房屋完损状况检测
　　⑤ 危险房屋的检测      ⑥ 灾后建筑物的稳固检测与评估      ⑦ 历史建筑的综合检测评估      ⑧ 其他专项检测
　　房屋检测应根据实际情况及要求，选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。
　　—— 检测类型与检测内容 ——
　　01 房屋结构抗震性能与评估
　　1）房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；
　　2）为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；
　　3）在抗震时，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；
　　4）需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；
　　5）结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。
　　检测内容：
　　1）建筑结构情况的检测与复核；
　　2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
　　3）房屋主要结构材料强度的检测；
　　4）房屋损伤状况的检测；
　　5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
　　6）不考虑地震作用下房屋结构稳固性的分析与评定；
　　7）房屋结构抗震性能（包括抗震措施和抗震承载力验算）；
　　8）对可能存在的问题提出处理建议。
　　02 房屋结构稳固性检测评估
　　1）为了解房屋结构稳固状况而进行的检测：
　　2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；
　　3）包括结构检测和稳固评估两部分，需进行结构计算分析；
　　4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；
　　5）然后需对结构的整体稳固状况进行综合评定。