延安价值900万的养殖场评估公司 损失评估

重庆海润价格鉴证评估有限公司

案情简介
王先生在某某市包河区大圩乡石桥村利用自己的承包土地，合法经营一养猪场及一鱼塘。由于王先生善良勤快，经营有方，养猪场及鱼塘被搞得红红火火，多次被党和评为致富能手，**等光荣称号，就这样十余年如一日一晃而过。自2012年开始相关部门对王先生养殖场所在地块进行拆迁动员工作，并不阐明该地块要进行何项目建设，只是勒令村委会的人开始接二连三的找王先生谈话，以养猪场污染环境为由，让其停止养殖或者搬迁，因为补偿数额太低，被王先生拒绝，纠纷由此形成。2013年3月11日，某某市包河区城市管理局对王先生作出《限期拆除决定书》，以王先生的养猪场系非法占地、临时建筑、违法建筑为由，责令其于2013年3月13日之前自行拆除建筑设施，否则将实施。面对由村委会及部门组成的强大逼迁攻势，王先生束手无策，几经辗转终决定通过网络慕名聘请到了重庆海润资产评估有限公司进行资产评估

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农村养殖场拆迁补偿标准：有拆就有补，担心被强拆应该怎么办？
近一段时间，不少养殖户对拆迁补偿问题都比较关注，但是大家普遍都只知道这是一个大的方向，至于具体的补偿细节，以及补偿等问题大家都不是很清楚。为了限度的降低咱们拆迁养殖户的损失，重庆海润资产评估有限公司收集了一些关于拆迁补偿评估的标准
全国部分地区拆迁补偿标准
河南郑州
补偿标准：建筑物及附属设施经评估后给予适当补偿，对于有合理手续的按照评估价正常进行补偿，没有手续的酌情給与补偿。存栏的畜禽以实际清理数量为准，养殖畜禽搭建的建筑物以不500元/平方米进行补偿。
对于禁养区的畜禽，可出售的要进行出；，对于现存的种畜禽经过市场评估后，以商品畜禽价格淘汰的，补助种蓄禽与商品畜禽之间的差价。
天津宁河区
补偿标准：全封闭砖混合猪舍及附属设施：550元/平方米
半封闭、后跨及破旧猪舍：450元/平方米
敞开式猪舍、保温板猪舍、简易棚猪舍300元/平方米
母猪产仔、育仔床2500元/套
存栏生猪: 母猪1000/头，仔猪360/头，育肥猪280元/头
湖南浏阳
对于防疫、国土、环保、城建手续全部健全的养殖户，给出补偿标准如下：
1.拆除功能性设施的补偿标准220元/平方米
2.拆拦190元/平方米
3.手续不全的分别补偿为160元/平方米、100元/平方米
浙江宁波奉化
1、对于按时关闭、拆迁的养殖场主，给予存栏畜禽和养殖场方面的补贴和奖励，同时给与相关从业人员每人4000元的再就业培训补助
2、养殖场补偿标准：
油毡棚基准价70元/平方米，钢棚结构170元/平方米，砖瓦结构基准价300元/平方米，养殖拦舍（水泥地）基准价25元/平方米；饲料机械和养殖设备按折旧后计算残值的50%给予补助，沼气池每50立方米补助10000元。
未取得设施农用地备案的禽畜养殖场原则上不予补助，考虑到养殖户生产生活困难，对按期拆除的给予困难补助，补助金额按照畜禽存栏量计算：猪羊每头100元，牛每头300元，兔每只3元，禽类每羽2元
广东佛山地区：砖瓦结构180元/平方米
广东清远补偿：150元/平方米
北京怀柔：每关闭一个禽畜养殖场奖励10万元
问题一：养殖场拆除养殖户是否一定可以获得补偿？
首先，一定是可以获得的，只是多少的问题。养殖场和普通的住宅房屋有一点相同，就是“有拆就有补”。无论是以环保的名义还是工程项目拆迁需要，都有补偿。
问题二：谁来发放补偿？
由县级以上地方依法予以补偿，补偿款主要是来自地方财政。（由于各地区的经济发展水平存在差，所以各地的补偿标准也会有所不同），因此在大家被要求拆除养殖场进行补偿谈判时是有依据可寻的，具体的相关法律条例大家可以点击下方了解更多，会有老师为您提供相关条款。
问题三：强行拆除可以吗？
当然不行，这是违法行为，关于经营者补偿款的多少，需要经营者与相关部门共同协商，达成一致意见后才可拆除，未达成一致不可。
总结：地方一刀切，强制无补的执行是不合理，违法的。
重点：如果养殖户拿到了限期拆除通知书，从那起养殖户有2个月的复议期和6个月的诉讼期，在这个时间内养猪户有陈述申辩和救济的机会，所以拿到相关通知文书的时候一定要重视。
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养殖场遇到拆迁，补偿涉及到几个部分：，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；第二，养殖场建筑物、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；第三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；第四，设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等等都可以获得补偿。第五，禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境，2016年开始国家禁养区相关政策，在范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽，同时要求已建成的养殖场依法关闭。禁养区政策实施后，很多养殖场面临拆迁，合法有证的养殖场都应当有偿拆迁，对于一些手续不全的养殖场也要根据具体情况分析，违法建设的养殖场严格意义上是不予补偿的。在养殖场面临拆迁时能及时咨询重庆海润资产评估有限公司

黑山羊饲养标准的内容分两部分：一是黑山羊的营养需要量，二是各种饲料对黑山羊的营养价值，这两部分必须结合利用。黑山羊本身具有如下特点：
1、繁殖性能高
公羊8～10月龄、母羊6～7月龄开始配 种繁殖。母羊一般年产1.7胎。产羔率：初产193%，2～4胎246%。初生及双月重：公羔2.35kg及12.5kg，母羔2.22kg及12.3kg。
2、生长发育快
6月龄体重及体高，公羊25.5kg及58.2cm，母羊23.8kg及55.1cm；12月龄体重及体高，公羊37.2kg及65.8cm，母羊34.9kg及60.7cm；成年体重及体高,公羊74.6kg及76.7cm，体重达125kg，母羊56.2kg及68.5cm，体重达80.5kg。 经过养殖发现黑山羊适宜规模圈养或放养的。
黑山羊全身纯黑光亮，无杂毛，皮呈青缎色，是一种其珍贵食品资源。肉良等特点受到众多消费者的喜爱，酒店餐饮行业，肉制品加工业对此的需求日益上升。被誉为人间“肉食珍品”。此羊肉性温味甘，既可食补，又可食疗，为优良的强壮祛疾食品，有补虚，温中暖下，，生肌健力，增加机体免疫力，并能抑制细胞的生长，对、有重要作用。黑山羊规模养殖因其肉质的优良，其产品深受国内外消费者的欢迎。黑山羊肉品为酒店餐饮业，开发的特色菜肴如手撕黑羊肉、黑山羊火锅、小炒黑山羊、铁板黑山羊等口味都被人们赞不绝口。该羊抗病力强，耐寒、耐热、耐粗饲，容易饲养。
能适应产区0～40℃的气温环境，繁殖率高，一般可年产两胎，每胎可产两羔，养殖黑山羊经济效益好是山区农民发家致富的一个重要的养殖门路。饲草资源丰富的山区农民可大力发展山羊生产。气候温暖，阳光充足，雨量充沛，草场资源丰富，自然生态环境良好的长江以南，培育了黑山羊等草食牲畜的的特性，是我国确认的无公害草食类肉用性地方良种羊之一。
黑山羊主要采食于天然牧草和无公害绿色植物，其毛色纯黑，有着体型高健，性情温顺，出生重，生长快，耐潮湿炎热，抗病力强，出肉率高，肉质好等优势特点，幼羊出生重达5公斤，成年羊重可达100公斤左右，出肉率高达58.9%至60%，为纯绿色肉食品；其毛皮光泽度强，为板皮。随着近些年来，人们生活水平的提高，膳食结构的改变，山羊肉作为高蛋白、低脂肪、低胆固醇的绿色安全食品市场需求日益，特别是黑山羊已成为的绿色肉食品，被国内外市场普遍看好，供不应求。黑山羊以其容易繁殖生长，经济价值高，市场需求旺，为无公害草食类肉用性动物，发展前景十分广阔。关于黑山羊养殖场的评估请咨询重庆海润资产评估有限公司